Sempre que pensamos em qualquer coisa que se trate de imóveis a nossa cabeça nos leva automaticamente a pensar em um corretor de imóveis ou imobiliárias em geral. Confiamos que eles saberão exatamente como precificar o nosso imóvel e cuidarão de toda a parte burocrática. Mas será mesmo se um simples corretor realmente estaria apto a realizar esse tipo de avaliação?
Na verdade, os parâmetros já criados na cabeça do corretor formam uma espécie de padrão que é como se muitos imóveis fossem iguais pelo simples fato de terem uma área igual ou parecida a de outros vários imóveis, porém por mais que todos estejam na mesma localidade ou loteamento, cada imóvel é único. Mas claro…ao precificar um imóvel o valor do mercado em comparação a imóveis parecidos também deve ser levado em conta, apenas não é o principal determinante. E esta é a técnica que a grande maioria dos corretores utilizam, mas até aqui pode-se perceber que não seria a mais vantajosa, é necessário que esta análise ainda seja complementada ou até mesmo aprimorada.
Para realmente conseguir precificar um imóvel ou propriedade da forma correta é necessário uma análise minuciosa e detalhada sobre os materiais utilizados na construção da estrutura desta propriedade ou imóvel e essa análise serve como base para estruturar outros 3 tipos de técnicas que são as mais corretas para se utilizar juntamente com este cenário, e são elas: a vizinhança, que se trata basicamente da redondeza e do comportamento do comércio, do mercado de trabalho ou da indústria que cerca a propriedade, em seguida, os espaços públicos, que se trata da infraestrutura e saneamento básico que atendem a localidade, e por último, as características físicas da propriedade, que seria o solo, relevo ou a natureza que pode favorecer ou até mesmo trazer alguns problemas ao local. Todo esse contexto de análises técnicas é atribuição do perito em Engenharia e Avaliação de Imóveis Urbanos, esse profissional possui toda expertise e qualificação adequada para emitir um laudo com as reais dimensões de valor de uma propriedade. Quanto melhor forem as condições que cercam um imóvel, mais valor ele poderá ter, por isso que somente quando você colocar um profissional de perícia para avaliar o seu imóvel, irá vendê-lo ou alugá-lo muito mais rápido e por um valor bem mais justo e compatível com a realidade.
Obviamente, o intuito não é abrir mão dos serviços imobiliários, uma vez que este pode fazer uma ponte de forma mais rápida e positiva com possíveis clientes que tenham interesse em comprar ou alugar. Apenas é uma melhor opção colocar esse trabalho de análise para precificação nas mãos de um profissional em perícia. Dessa forma o trabalho dele será uma forma de complemento e até mesmo auxílio no momento da precificação na imobiliária. Isso leva o dono do imóvel ou propriedade muitas vezes a faturar muito mais do que o esperado, pelo simples fato de ter utilizado os parâmetros corretos de avaliação para que tudo seja valorizado de forma correta.
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